暑期旅游高峰到來(lái)，不住酒店住民宿已成為很多人出游另一選擇。據(jù)國(guó)家信息中心發(fā)布的《中國(guó)共享住宿發(fā)展報(bào)告》顯示，以民宿為代表的共享住宿房源，在全國(guó)已達(dá)到350萬(wàn)，房客數(shù)更接近8000萬(wàn)人。
全國(guó)房客數(shù)接近8000萬(wàn)
家庭出游推動(dòng)共享住宿消費(fèi)
7月2日，國(guó)家信息中心發(fā)布的《中國(guó)共享住宿發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示，2018年我國(guó)共享住宿主要平臺(tái)企業(yè)在線房源量約350萬(wàn)個(gè)，較上年增長(zhǎng)16.7%，房客數(shù)達(dá)7945萬(wàn)人，服務(wù)提供者超過(guò)400萬(wàn)人。全年共享住宿交易規(guī)模約165億元，比上年增長(zhǎng)37.5%。
北上廣等一線城市及成都、西安等準(zhǔn)一線城市是共享住宿主要市場(chǎng)，房源量、活躍用戶數(shù)等都位居全國(guó)前列。其中，西安共享住宿的活躍用戶數(shù)排全國(guó)第五。排在前四位的分別為成都、北京、上海和重慶。
民宿是共享住宿的主要表現(xiàn)形式?！奥糜问袌?chǎng)是帶動(dòng)民宿增長(zhǎng)的直接原因?！标兾鲙煼洞髮W(xué)國(guó)際商學(xué)院院長(zhǎng)雷宏振表示，一方面家庭出游增加使共享民宿成為外出旅行的載體之一;另一方面城市中的空余房源也存在對(duì)外出租形成收益的需求，從而帶動(dòng)了民宿創(chuàng)業(yè)。
與傳統(tǒng)酒店相比，民宿在舉家出游時(shí)具備一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)且能夠提供部分生活設(shè)施。據(jù)易觀國(guó)際發(fā)布的《中國(guó)在線民宿市場(chǎng)思維分析》顯示，當(dāng)前民宿消費(fèi)者的家庭結(jié)構(gòu)中，已婚比例高達(dá)77.8%。其中，已婚有孩比例也達(dá)到53.7%。
政策鼓勵(lì)加資本助推
女性房東成創(chuàng)業(yè)主力
除過(guò)業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)外，資本助推也是以民宿為代表的共享住宿快速發(fā)展的另一因素。
陜西秦商會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱林介紹，國(guó)內(nèi)民宿發(fā)展早期借鑒日本的經(jīng)驗(yàn)，萌芽于上世紀(jì)90年代，當(dāng)時(shí)多稱(chēng)呼為“客?！?。經(jīng)過(guò)北京奧運(yùn)會(huì)對(duì)城市民宿的啟蒙，在政策對(duì)民宿業(yè)態(tài)的支持力度下，各地城市民宿快速發(fā)展，并超越鄉(xiāng)村民宿成為民宿主要業(yè)態(tài)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)已有近300個(gè)關(guān)于民宿的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等文件密集出臺(tái)，表明各地對(duì)民宿發(fā)展的支持態(tài)度和標(biāo)準(zhǔn)化引導(dǎo)。今年4月，西安市政府印發(fā)的《西安市關(guān)于促進(jìn)民宿發(fā)展三年行動(dòng)方案》稱(chēng)：2019-2021年，市財(cái)政每年從旅游發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)中安排資金用于支持民宿發(fā)展，區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)同步配套資金。到2021年，西安民宿將達(dá)到2萬(wàn)家，床位達(dá)20萬(wàn)張，并將出臺(tái)西安民宿基本要求與登記標(biāo)準(zhǔn)。
共享住宿平臺(tái)多采用C2C模式，即公司在房東與房客之間搭建信息平臺(tái)，將個(gè)人房源對(duì)接給有需求的租客?；ヂ?lián)網(wǎng)化的經(jīng)營(yíng)方式也吸引了大量年輕人創(chuàng)業(yè)或兼職，《報(bào)告》稱(chēng)，去年主要平臺(tái)“80后”和“90后”房東數(shù)占比約70%，女性房東數(shù)量占比接近60%。
近3成房東遭遇社區(qū)沖突
近半數(shù)經(jīng)營(yíng)中受到鄰居阻撓
《報(bào)告》提到，從共享住宿的監(jiān)管實(shí)踐來(lái)看，還存在諸多問(wèn)題。比如多頭監(jiān)管。共享住宿監(jiān)管涉及公安、消防、工商、旅游、街道辦等多個(gè)部門(mén)，且認(rèn)識(shí)不一，事中、事后監(jiān)管以及相關(guān)執(zhí)法工作缺乏有效的協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制。
由于城市民宿的發(fā)展，社區(qū)關(guān)系問(wèn)題也開(kāi)始凸顯。《報(bào)告》稱(chēng)，去年7月以來(lái)，成都、重慶、青島、深圳等地都出現(xiàn)了民宿經(jīng)營(yíng)者、房客與業(yè)主、物業(yè)之間的沖突問(wèn)題。據(jù)主要平臺(tái)調(diào)研數(shù)據(jù)，接近30%房東表示曾遇到過(guò)社區(qū)沖突，接近半數(shù)的房東在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中受到周邊業(yè)主的阻撓，另有超過(guò)20%的房東表示和業(yè)主之間發(fā)生過(guò)語(yǔ)言或肢體上的沖突。從鄰里關(guān)系對(duì)房東經(jīng)營(yíng)的影響看，超過(guò)80%的房東認(rèn)為社區(qū)關(guān)系影響到了民宿正常經(jīng)營(yíng)，38%的房東認(rèn)為社區(qū)關(guān)系嚴(yán)重影響到民宿的正常經(jīng)營(yíng)。
近兩年來(lái)，西安因居民小區(qū)內(nèi)進(jìn)行民宿經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致鄰里矛盾的事件也時(shí)有發(fā)生。在曲江、南門(mén)和大明宮等靠近旅游景區(qū)的部分社區(qū)內(nèi)，一些樓棟民宿客棧過(guò)于集中，小區(qū)內(nèi)常有陌生人進(jìn)出，讓住戶和物業(yè)都很無(wú)奈。
如何處理好民俗與小區(qū)業(yè)主之間的關(guān)系，如何更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利顯得尤為必要。
主要平臺(tái)融資額下降11.6%
下一步面臨上市大考
雖然共享住宿市場(chǎng)規(guī)模不斷壯大，但最近一年多，高額融資卻在減少。去年10月，小豬短租宣布完成新一輪3億美元融資，成為有記錄可查的最近一筆億元以上融資。
國(guó)內(nèi)共享住宿行業(yè)已呈現(xiàn)Airbnb、途家和小豬短租為首的三巨頭格局。不過(guò)，上述《報(bào)告》提到，去年主要共享住宿平臺(tái)企業(yè)的融資額約33億元，較上年下降了11.6%。對(duì)此，本地創(chuàng)投人士邊隴剛認(rèn)為，這既可能與行業(yè)發(fā)展階段有關(guān)，資本方對(duì)于企業(yè)效益和利潤(rùn)的期望提高;同時(shí)也受到創(chuàng)投資金流向邊際影響，過(guò)去一年共享經(jīng)濟(jì)整體融資都在減少。
對(duì)任何與資本依賴(lài)度較高的行業(yè)來(lái)說(shuō)，融資削弱之后，上市將是踏上新征程的重要一步，對(duì)于渴望進(jìn)一步壯大的共享住宿巨頭來(lái)說(shuō)，同樣如此。從現(xiàn)實(shí)角度看，上市能提高企業(yè)影響力也能融來(lái)更多資金，但同樣上市后面臨財(cái)報(bào)營(yíng)收挑戰(zhàn)壓力也是并存的?？梢哉f(shuō)，共享住宿行業(yè)的上市之路已經(jīng)打開(kāi)，但能否經(jīng)得住上市大考還是個(gè)未知數(shù)。
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